А.Гельфонд, доктор архитектуры

Деловой центр как тип здания имеет широкий набор функций, а также планировочных и композиционных схем. Это объясняется социокультурной динамикой деловых отношений, которая обусловила сложную эволюцию здания на основе разнохарактерных исторических прототипов. Исследуя в рамках традиционных типов культуры закономерности архитектуры общественных сооружений, в которых присутствовала деловая функция, попробуем определить, какие особенности каждого из них легли в основу структуры современного делового центра.
Как известно, общественным и деловым центром крито-микенской цивилизации являлся дворец цитадель, древнегреческого античного полиса агора. Форумы сложились как универсальные центры древ неримских городов. На ранних стадиях западноевропейского средневековья функцию деловых и банковских центров выполняли монастыри и храмы. С развитием торгово-промышленных отношений деловая жизнь перемещается на рыночную площадь средневекового города. Однако площадь эта, как правило, находится при храме, и долго еще деловой центр будет играть соподчиненную градостроительную и композиционную роль, скрываясь за величием культа. Корни этого следует искать именно в социокультурной динамике деловых отношений средневековой Европы коммерческим постройкам было запрещено затенять соборы.
Таким образом, исторически прослеживается чередование «закрытых» и «открытых »типов деловых центров, которое позже трансформировалось в чередование закрытых и открытых пространств, характерное для сегодняшних объектов.
Обратимся теперь к российским деловым отношениям. До XIX-XX вв. решающее влияние оказывало на них граничное положение России между Европой и Азией. С древности протяженный ярмарочный центр сложился вдоль берегов Волги первые упоминания о волжских берегах как средоточии ярмарочной торговли относятся к IX в. Именно от ярмарок позаимствовал современный деловой объект такую определяющую типологическую черту, как многофункциональность, а так же совпадение композиционных и главных функциональных осей, четкое геометрическое построение с ярко выраженным центром, диалогичность, интернациональный характер архитектуры. К концу XVIII-началу XIX в. ярмарки были вытеснены железными дорогами, телеграфом и другими усовершенствованными коммуникациями. Деловой центр российского города конца XVIII века формируется зданиями губернских и уездных правлений, «присутственных мест», казенных палат и канцелярий. Государственная централизация диктовала определенную модель жизни общества культурные отношения почти полностью были сведены к деловым, «казенным». Деловые здания строились по единому канону, в том числе «ордерному».В силу своей универсальности и полифункциональности он был изначально близок к деловому центру как типу здания. Расположенные на главной площади здания управления воспринимались как скрытые за «единым фасадом». Для них характерна простая и четкая функциональная схема, двухкоридорная и анфиладно-кольцевая группировка помещений, острое внимание к экологии и эргономике. Все эти черты составляют основу типологии современных деловых центров. В XIX в. деловые отношения формируются под влиянием наступающей эпохи свободного предпринимательства. Характерный для того времени упадок градостроительной культуры пытаются компенсировать отдельными зданиями, вобравшими в себя весь набор качеств, необходимый для обеспечения жизнеспособности. В этот период возникают и развиваются новые типы зданий биржа, банк, торговый дом, конторское здание, которые занимают прочное место в структуре капиталистического города. Какие же специфические черты они при внесли в структуру современного делового центра? Со второй четверти XIX в. одним из самых востребованных типов общественного здания становится биржа. Все построенные в этот период биржи имели ярко выраженную комбинированную планировочную структуру с центральным зальным пространством, окруженным галереями. Функциональное зонирование предполагало размещение на первом этаже торговых лавок, на втором биржевого зала и кабинетов маклеров. К концу XIX в. этот тип постройки окончательно сложился как многофункциональное репрезентативное общественное здание, в котором наряду с биржевой осуществлялась торговая, управленческая, административная деятельность. Банк как самостоятельный тип общественного здания сформировался к концу XIX в. Определились его основные функциональные блоки: операционный, кассовый, хранения ценностей, охраны, конторских помещений. Основной типологический признак банка: его двуединая функция открытая и закрытая, как правило, очень выпукло проявляется в объемно планировочном решении. Поскольку функция банка в самом общем виде сводится к обслуживанию клиентов и хранению ценностей, здание, с одной стороны, должно привлекать клиентов своей репрезентативностью, с другой ограничивать доступ посторонних. Эта позиция нашла отражение в проектах наиболее характерных зданий банков: представительность и узнаваемость, ярко-выраженный объем или портал главного входа, выявление операционного зала на фасаде при явно соподчиненном положении остальных частей композиции, продиктованном необходимостью сохранения коммерческой тайны.
Деловое здание традиционно несет в себе элемент «случайности», который, определенным образом развиваясь, обеспечивает объекту многоцелевое использование на основе потенциальных возможностей. История свидетельствует о высокой жизнеспособности подобных строений. Покажем это на примере Нижнего Новгорода. Так, Нижегородская биржа впоследствии функционировала как клуб, банк Рукавишникова как здание управления, торговый дом Рукавишникова как фабрика, в здании Волжско-Камского банка долгое время располагался театр.
С развитием капитализма наибольшее распространение получают доходные и торговые дома, имеющие ярко выраженную деловую функцию. Специфическим доходным домом был Блиновский пассаж в Нижнем Новгороде (арх.А.Бруни,1878). В отличие от доходных домов начала XIX в. он включал преимущественно торгово-деловые помещения. Центральный пятиэтажный объем занимал ресторан, магазины с конторами, банки, на верхнем этаже располагалось доходное жилье. В левом объеме размещалась гостиница, в правом телеграф. Периметр дворов составляли двухэтажные лавки с конторами. Главный центральный вход вел в пассаж, который входил в систему дворовых построек и использовался под торговые помещения и биржу. В начале XIX века в Европе и Северной Америке появляется новый вид многофункционального торгово-промышленного комплекса крытый пассаж или галерея. Нижние этажи обычно занимали магазины, лавки, ночные клубы, рестораны, кафе и музеи, верхние квартиры или офисы.
От деловых центров «традиционного »типа » (биржи, банки, торговые дома, конторы), современные деловые центры восприняли зальную схему группировки помещений; планировочную структуру с центральным ядром; модульность (однородность и повторяемость ячеек), компактную композиционную схему; выявление функции на фасаде, а также выраженную образность (биржи, банки) или образную безадресность (доходные и торговые дома).
Как системно организованный процесс, бизнес постоянно развивается, меняются его правила и условия. Соответственно должны меняться и здания, предназначенные для деловых отношений. Поэтому важно, чтобы они изначально обладали набором потенциальных составляющих для трансформации под новые направления делового процесса. В конце XIX века развивается строительство контор, акционерных об ществ, промышленных предприятий, торговых учреждений. Возникновение конторских зданий связано с обретением конторской деятельностью самостоятельной функции, занимающей важное место в общественном производстве. Они отличаются рациональностью планировки и внешнего облика.
Становление крупных корпораций определило преобладающий тип делового центра этого периода высотное здание, небоскреб, башня. Появившись в США, высотные здания стали символом заработанного, а не полученного в наследство капитала. Небоскребы стали продуктом этой эпохи, вместив в себя функцию конторы или офиса. В период между двумя мировыми войнами характер зданий коммерческого назначения меняется от компактной башни к вытянутой в плане вертикальной пластине, что обеспечивало лучшее естественное освещение. Кроме того, достижения в области строительных материалов и технологий позволили делать корпуса более широкими и высокими. Быстро увеличивалась их высота. Гигантские конторские здания постепенно появляются и в Европе. Вместе с композиционными особенностями построения из США пришел и определенный планировочный подход: принцип свободного плана, офис ландшафт больше зальное пространство, разделенное невысокими перегородками. В городах Европы формируются административно деловые зоны сити. Намечается переход к многофункциональному использованию зданий и сооружений.
Российская архитектура первых десятилетий XX в., овеянная революционной романтикой, демонстрирует неограниченные пластические возможности новых конструкций и материалов, как и неограниченные возможности нового вообще. В этот период здания деловых центров проектируются как символ нового быта. Неслучайно художественный символ революции башня Татлина по своему функциональному назначению в определенном смысле является моделью современного делового центра.
Задания на проектирование Домов Советов первоначально всегда со держали разнородный набор функциональных элементов: административное управление, массовая политическая и просветительная работа, развлечение и отдых населения и т.д. Однако ни материальная, ни эксплуатационная целесообразность не позволяли в тот период вы полнить подобное здание в полной мере они, как правило, корректировались и сокращались. Но некоторые принципы и методы их проектирования легли в основу формирования делового центра как нового типа общественного здания. В их числе принцип автономного функционирования деловой и общественной частей. Для послевоенной Европы новый тип высотного конторского здания стал символом обновления экономики. Высотные здания в значительной мере определяли облик европейских городов. Их появление объяснялось множеством факторов: социальным (дорогая земля), градо-строительным (дефицит удобных площадей под застройку), конструктивным (новые возможности каркаса), психологическим (крупный, успешный бизнес должен быть достойным образом отражен в архитектуре).Однако в конце 60-х годов прогнозы развития крупных корпораций исходили из прошлых темпов их роста, не учитывая ни спады в экономике, ни появление более успешных конкурентов. Отсюда непомерное стремление вверх при ограниченном количестве коммуникаций. Сейчас проблема жизнеспособности небоскребов решается исключительно за счет их полифункциональности и «открытости»: кроме деловых, они включают помещения иного функционального назначения: обсерватории, видовые площадки, помещения для туристов и пр. Иными словами, конторское здание смогло «уцелеть», только превратившись из специального в универсальное. На протяжении XX в. деловая функция развивалась и как управленческая, и как предпринимательская, и как координирующая деловой процесс. Поэтому деловые центры к концу века представляют собой, казалось бы, разнохарактерный набор вариантов: министерство, посольство, консульство; сити (город в городе), здание конгломерат (вертикальный город); бюро, ателье, студия; конференц-отель; торговое представительство; бизнес клуб; компьютерный центр; терминал, многоцелевой узел на пересечении транспортных путей и пр. Таким образом, в настоящее время деловой центр представляет собой новый, универсальный тип общественного здания, в котором актуальные и потенциальные деловые функции во всей совокупности своих атрибутов раскрываются одновременно в зависимости от социально экономических факторов.
Жизнеспособность такого здания основана на следующих основных принципах: универсальность; функциональное доминирование, обеспечивающее гибкую транс формацию функций; латентность: функциональная, композиционная, планировочная, образная ориентация на реального и потенциального адресата; антропометрическая безадресность: условия работы и общения должны быть организованы на основе единой универсальной модели.